"The One", Rumah Termahal di LA Dijual Lebih Murah, Ada Apa?

Banyak rumah mewah di Los Angeles — termasuk beberapa yang dibangun oleh Niami — yang akhirnya terjual jauh lebih murah dari harga yang diminta.

Bahkan, ketika harga jatuh, Niami masih membuat pinjaman uang untuk menyelesaikan dan mempromosikan "The One."

Permasalahan utang

Selama empat tahun terakhir, Niami dan LLC terkait, Crestlloyd, meminjam lebih dari Rp 2,3 triliun untuk membangun dan menjual "The One". 

Demikian penjelasan yang tertuang dalam dokumen properti itu.

Pemberi pinjaman terbesar adalah Hankey Capital milik miliarder Los Angeles, Don Hankey, yang memiliki lebih dari 115 juta dollar AS atau Rp 1,6 triliun pinjaman di properti.

Yogi Securities Holdings, yang dipimpin oleh dokter yang beralih menjadi investor real estat Joseph Englanoff, telah meminjamkan "The One" lebih dari 36 juta dolar AS atau Rp 512 miliar.

Dua entitas lainnya, Inferno Realty dan Maybach Corporation Holdings, telah memberikan pinjaman masing-masing sebesar 7 juta dollar AS atau Rp 99,5 miliar.

"The One" juga memiliki lebih dari 1 juta dollar AS atau Rp 14 miliar pajak dan utang yang belum dibayar dari perusahaan beton, AC, dan alat.

Pada bulan Juli, Pengadilan Tinggi Distrik Los Angeles memerintahkan properti tersebut ditempatkan ke dalam kurator dan menyebut Ted Lanes dari Lanes Management sebagai penerima.

Dalam proyek real estat yang kompleks atau besar, kurator sering lebih disukai daripada penyitaan, di mana pemberi pinjaman atau bank menyita properti.

Baca juga: Ini 20 Jam Tangan Termahal di Dunia

Alih-alih mengambil alih kepemilikan dan kewajiban yang dapat menambah risiko dan penundaan, penerima mendapatkan izin yang diperlukan seperti menyelesaikan pekerjaan konstruksi.

Mereka juga tetap menyusun daftar kreditur, dan menyiapkan rumah untuk dijual guna melunasi utang.

Sebuah kurator juga memberikan periode pemberitahuan, ketika pemberi pinjaman, kreditur, dan kontraktor yang belum dibayar dapat mengajukan kasus mereka.

Begitu mendapatkan izin dan sertifikat hunian yang tepat untuk "The One", itu akan terdaftar, tapi harga dan waktunya belum ditentukan.

"Apa yang saya inginkan adalah rumah itu selesai, sertifikat hunian diberikan, dan kami memiliki penjualan yang teratur sehingga memaksimalkan nilai jualnya," kata Lanes.